Urb. Santa Paula, Casa en Guaynabo

EN VENTA: Propiedad Multifamiliar "Custom-Built" en Urb. Santa Paula - Guaynabo 

 ¡Ubicación, amplitud y versatilidad en el corazón de Guaynabo! Espectacular residencia terrera multifamiliar con un impresionante tamaño, esta propiedad es una joya arquitectónica ideal para familias extendidas o inversionistas que buscan una propiedad amplia y que le brinde ingresos de inmediato. 

Construcción Cerrada: 2,936 pies cuadrados | Áreas Exteriores y Garage: 1,825 pies cuadrados | Solar: 600 metros cuadrados

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD:

• Ubicación Elevada: Toda la propiedad está construida en un nivel superior al vecino posterior. ¡Cero obstrucciones, privacidad absoluta y ventilación cruzada inigualable en ambos niveles!
• Doble Potencial (Generación de Ingresos): Dos contadores de luz independientes y entradas separadas. Ideal para vivir una unidad y rentar la otra, o para familias extendidas.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS:

Residencia Principal (Nivel Superior):

• Interiores Lujosos: Elegante “foyer”, cómodo family room (19’4” x 14’4”) con lozas en mármol, espaciosa sala (21’9” x 12’) y amplio comedor formal.
• Cocina: Amplia cocina (12' x 23') con área de "dinette".
• Habitaciones/ Baños: Tres habitaciones incluyendo un junior suite. Se destaca el Master Bedroom, tamaño 15’2” x 14’10”, con un enorme walk-in closet (11' x 11') y baño doble. Baño común remodelado.
• Conveniencia: Espacioso laundry interior y acceso directo a una enorme terraza superior fresca y privada.

Nivel Inferior (Apartamento + Áreas de Servicio): 

• Apartamento Remodelado: Con entrada independiente consta de 1 Habitación, 1 baño, amplios espacios de sala/comedor/cocina y su propia terraza privada.
• Gran Lavandería Adyacente: Un laundry independiente y súper espacioso de 28'3" x 9'6" exclusivo para este nivel.
• Transfer switch para conectar generador o conectar al sistema de paneles solares.
• Nivel inferior habilitado con pozo séptico propio.
• Almacén Multiuso Cerrado: Tamaño 14'6" x 27', con baño parcial, perfecto para oficina ("home office"), gimnasio personal, taller o para almacenar equipo o herramientas.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES:

• Seguridad: Sistema de alarma y 6 cámaras de seguridad en circuito cerrado con sensores en puertas y ventanas (servicio de seguridad debe ser contratado). Ventanas y puertas de seguridad en aluminio y cristal permitiendo buena iluminación.
• Sustentabilidad: Sistema de 19 placas solares con 1 batería tesla (contrato fijo asumible por 23 años pagando $200/mes) / Cisterna 500 gal. / Calentador Solar 80 gal.
• Techo Protegido: Tratamiento de impermeabilización profesional Danosa.
• Estacionamiento: Marquesina triple techada (espacio doble tradicional + área extendida para un tercer vehículo).
• Patio: 600 metros cuadrados con amplio terreno libre.
• Jardín: Hermoso patio interior 19’4” x 7’.

SOBRE LA URBANIZACIÓN Y UBICACIÓN:

• Seguridad: Control de acceso con guardias 24/7. HOA: Solo $40/mes.
• Amenidades: Cancha de baloncesto, parque pasivo de niños y salón para actividades.
• Localización: Acceso directo a la Carr. 199. A minutos del Expreso Martínez Nadal, los mejores colegios de Guaynabo, hospitales, centros comerciales y restaurantes.

CITAS E INFORMACIÓN

Para coordinar citas se requiere carta de pre-cualificación bancaria o evidencia de fondos para compras en efectivo. 

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FOR SALE: "Custom-Built" Multi-Family Property in Urb. Santa Paula - Guaynabo

Location, spaciousness, and versatility in the heart of Guaynabo! Spectacular single-story multi-family residence with an impressive layout; this property is an architectural gem ideal for extended families or investors looking for a spacious property that provides immediate income. 

Enclosed Construction: 2,936 square feet | Exterior Areas and Garage: 1,825 square feet | Lot Size: 600 square meters

WHAT MAKES THIS PROPERTY UNIQUE:

• Elevated Location: The entire property is built on a higher level relative to the rear neighbor. Zero obstructions, absolute privacy, and unmatched cross ventilation on both levels!

• Dual Potential (Income Generation): Two independent electricity meters and separate entrances. Ideal to live in one unit and rent the other, or for extended families.

SPACE DISTRIBUTION:

Principal Residence (Upper Level):

• Luxurious Interiors: Elegant foyer, comfortable family room (19’4” x 14’4”) with marble tiles, spacious living room (21’9” x 12’), and a large formal dining room.

• Kitchen: Large kitchen (12' x 23') with dinette.

• Bedrooms / Bathrooms: Three bedrooms including a junior suite. Highlighting the Master Bedroom, size 15’2” x 14’10”, with a huge walk-in closet (11' x 11') and a double bathroom. Remodeled hallway/common bathroom.

• Convenience: Spacious indoor laundry room and direct access to an enormous, cool, and private upper terrace.

Lower Level (Apartment + Service Areas):

• Remodeled Apartment: With independent entrance, 1 Bedroom, 1 bathroom, ample living/dining/kitchen spaces, and its own private terrace.

• Large Adjacent Laundry: An independent and super spacious laundry area of 28'3" x 9'6" exclusive to this level.

• Transfer Switch: To connect a generator or to link to the solar panel system.

• Septic tank for the lower level.

• Enclosed Multi-use Warehouse/Storage: Size 14'6" x 27', with a partial bathroom (half bath), perfect for a home office, personal gym, workshop, or for storing equipment or tools.

MAIN FEATURES:

• Security: Alarm system and 6 security cameras in a closed-circuit system with sensors on doors and windows (security service contract required). Aluminum and glass security windows and doors allowing for great natural lighting.

• Sustainability: System of 19 solar panels with 1 Tesla battery (fixed contract assumable for 23 years paying $200/month) / Water cistern 500 gal. / Solar water heater 80 gal.

• Protected Roof: Danosa professional waterproofing treatment.

• Parking: Covered triple carport (traditional double space + extended area for a third vehicle).

• Yard: 600 square meters with a large open yard space.

• Garden: Beautiful interior courtyard/garden 19’4” x 7’.

ABOUT THE URBANIZATION AND LOCATION:

• Security: Gated access with 24/7 security guards. HOA: Only $40/month.

• Amenities: Basketball court, passive children's park, and an activities room.

• Location: Direct access to Carr. 199. Minutes away from the Martínez Nadal Expressway, the best schools in Guaynabo, hospitals, shopping centers, and restaurants.

APPOINTMENTS AND INFORMATION

To coordinate appointments, a bank pre-qualification letter or proof of funds for cash purchases is required.